DUPLEX - Revenus potentiels immédiats - Grand terrain - 2 Garages
UNE PROPRIÉTÉ QUI SE DÉMARQUE - UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR

Propriété unique offrant un équilibre remarquable entre espace, revenus et potentiel, située sur un vaste terrain de 1 195 m² (12 862,9 pi²) dans un secteur recherché de Pointe-Calumet.

Ce duplex propose deux unités d'habitation distinctes, idéal tant pour un propriétaire occupant souhaitant optimiser ses coûts d'habitation que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble générant des revenus dès l'acquisition.

L'unité principale, de style split-level, se distingue par sa luminosité abondante, son plafond cathédral et sa configuration sur paliers multiples procurant une agréable sensation d'espace. Elle comprend deux chambres à coucher ainsi que des aires de vie conviviales et un accès direct à une cour arrière exceptionnelle, offrant intimité et possibilités d'aménagement.

L'unité du bas, actuellement vacant, constitue un grand 4½ entièrement autonome. Il bénéficie d'une entrée indépendante, d'un compteur Hydro-Québec distinct, de son propre chauffe-eau ainsi que des installations laveuse-sécheuse. On y retrouve une chambre, un bureau ainsi qu'un garage attaché, ce qui en fait une unité particulièrement attrayante pour la location.

À cela s'ajoute un atout très rare : un vaste garage détaché de 26 x 28 pieds avec une hauteur intérieure d'environ 12 pieds et une porte avant de 10 pieds de hauteur par 14 pieds de largeur. Cet espace polyvalent est idéal pour entreposage, loisirs ou projets personnels.

La propriété est située en zone NON inondable et la pompe d'évacuation «sump pump» n'a jamais fonctionnée, ce qui est très rare à Pointe-Calumet.

De plus, des rénovations importantes ont été effectuées au fil des ans dont la toiture en 2020, les installations septiques en 2021 et la thermopompe centrale en 2022 ce qui offre non seulement une tranquillité d'esprit supplémentaire mais une propriété bien entretenu, améliorée et sans véritable comparable sur le marché.

Emplacement et qualité de vie

À quelques minutes d'un accès au Lac des Deux-Montagnes, plan d'eau navigable idéal pour les amateurs de bateau et de sports nautiques. Profitez également de la renommée Plage d'Oka, reconnue pour ses kilomètres de plage sablonneuse dans un cadre naturel exceptionnel.

La gare du Réseau express métropolitain (REM) - station Deux-Montagnes est accessible en environ 10 à 15 minutes en voiture, avec un trajet d'environ 34 minutes vers le centre-ville de Montréal (Gare Centrale) - un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité urbaine.

En résumé :
Terrain généreux
Résidence principale aux allures d'unifamiliale
Logement indépendant générateur de revenus
Deux garages
Proximité d'un plan d'eau et du transport vers Montréal

Une opportunité rare alliant style de vie, espace et potentiel financier.